После кончины владельца недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может появиться отметка об аресте или запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры или дома. Несмотря на это, процесс наследования и оформление права собственности продолжается, но наследникам необходимо учитывать ряд важных аспектов.
Первостепенной задачей для наследников станет выяснение, кем и на каком основании было введено ограничение. Для этого можно воспользоваться выпиской из ЕГРН. В данной выписке содержится информация о том, какой орган принял обеспечительные меры, а также данные о судебном производстве или деле, которое стало причиной обременения. Более подробно о процессе можно прочитать на сайте Prokopievsk.ru.
Следующий шаг по снятию ограничения будет зависеть от его основания. Если арест был наложен в рамках исполнительного производства, наследнику нужно обратиться к инициатору этого производства и устранить причину обременения. Например, можно выполнить требования, указанные в исполнительном производстве. После этого будет выдано постановление об отмене ареста, которое отправляется в Росреестр. На основании этого документа запись в ЕГРН будет погашена.
Если же запрет был установлен на основании судебного акта, то только суд имеет право его снять. Информация о прекращении ареста будет внесена в ЕГРН лишь после того, как соответствующее судебное решение вступит в законную силу.
Иногда разрешить вопрос можно ещё до получения свидетельства о праве на наследство. В таком случае наследнику стоит обратиться к нотариусу, который ведет дело о наследстве. Нотариус может запросить из ЕГРН копию документа, который послужил основанием для внесения отметки об аресте или запрете. Получив этот документ, наследник сможет обратиться в уполномоченный орган с целью снятия ограничения.
Как отмечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу, арест или запрет на объект недвижимости не лишает наследника права оформить имущество. Ключевым моментом является выяснение, какой орган ввел ограничение, и взаимодействие с ним. После поступления соответствующего решения в Росреестр информация о прекращении обременения будет внесена в ЕГРН в установленном порядке.