Когда возникают споры о праве на квартиру, дом или земельный участок, участники этих разбирательств имеют возможность внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующие сведения о судебном процессе. Эта запись, хоть и не запрещает проводить сделки с объектом недвижимости, информирует потенциальных покупателей и других заинтересованных лиц о возможных рисках, связанных с объектом.
Процедура внесения данных о судебном споре осуществляется на заявительной основе. Важно отметить, что суд не отправляет в Росреестр информацию о принятых к рассмотрению заявлениях. Заинтересованным лицам нужно самостоятельно обратиться за помощью в многофункциональный центр (МФЦ) или подать заявку в электронном формате через портал Госуслуг. К подаваемому заявлению необходимо приложить такие документы, как определение суда, решение или постановление, которые подтверждают наличие судебного разбирательства. При этом государственная пошлина за внесение таких сведений не взимается.
Важно помнить: отправка заявления и сопутствующих документов в Росреестр по почте недопустима. Порядок такой не предусмотрен, и, следовательно, сведения в ЕГРН не будут внесены.
Как отмечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, наличие данных о судебном споре не может служить основанием для отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью. Тем не менее, такая отметка значительно повышает достоверность информации, содержащейся в ЕГРН. Запись о судебном разбирательстве будет указана в выписке из ЕГРН, что дает возможность любому заинтересованному лицу узнать о том, что на объект недвижимости есть иные претенденты или что права на него находятся под оспариванием.
Таким образом, внесение сведений о судебных разбирательствах в ЕГРН играет важную роль в защите интересов как участников спора, так и потенциальных покупателей. Первые получают дополнительную фиксацию своей позиции в государственном реестре, вторые же могут заранее оценить юридические риски, связанные с предстоящей сделкой.
Эти аспекты подчеркивает пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.