Граждане и юридические лица имеют возможность арендовать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Однако важно помнить, что границы таких участков должны быть четко установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее встречались случаи, когда договоры аренды заключались без установленных границ, и некоторые из этих соглашений действуют до сих пор. Это создает определенные ограничения для использования земельных участков: например, нельзя построить и зарегистрировать капитальное строение на участке без четко определенных границ.
Тем не менее, арендатор земельного участка, хотя и не является собственником, вправе осуществлять ряд полномочий. Если срок действия договора аренды превышает пять лет, арендатор может уточнять местоположение границ. Прокопьевский муниципальный округ подготовил рекомендации по этому процессу, которые могут быть полезны арендаторам.
Чтобы уточнить границы своего земельного участка, арендатору нужно выполнить несколько шагов:
- выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор;
- подписать акт согласования с муниципальным или государственным органом, который ведает данным земельным участком, а в некоторых случаях и с владельцами или арендаторами соседних участков;
- подать все необходимые документы в Росреестр через МФЦ, если договор аренды не содержит иного.
Кадастровый инженер, в свою очередь, выполняет следующие задачи:
- определяет на местности точные координаты поворотных точек земельного участка;
- составляет акт согласования местоположения границ;
- формирует межевой план в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью;
- если договором не предусмотрено иное, направляет документы в Росреестр.
Важно отметить, что фактическая площадь земельного участка может превышать ту, что указана в договоре аренды, но только в определенных пределах для данной территориальной зоны.
Арендатор земельного участка также имеет право самостоятельно подать документы в Росреестр, без участия муниципального или государственного органа. Основное условие заключается в том, что срок действия договора аренды должен быть более пяти лет, и этот договор должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Кроме того, арендаторы могут передавать свои права другим лицам, и такие лица после государственной регистрации договора уступки в Росреестре получают аналогичный объем полномочий.
«Уточнение границ земельного участка позволяет устранить неопределенность, полноценно использовать землю и предотвращать споры между соседями. Право арендаторов уточнять границы участков в публичной собственности снижает административные барьеры и повышает эффективность использования земли», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Эти рекомендации и важные шаги могут значительно упростить процесс уточнения границ земельных участков, что в свою очередь позволит арендаторам более эффективно использовать свои земельные ресурсы и избегать юридических конфликтов.