В ситуации, когда оригиналы таких важных документов, как договоры купли-продажи, дарения или свидетельства о праве на наследство, могут быть уничтожены в результате пожара, затоплены во время наводнения или похищены, собственникам стоит знать о необходимых действиях. Если ваше право на недвижимость зарегистрировано, это, безусловно, неприятно, но не критично. Тем не менее, важно понимать, как защитить свои имущественные права. Прокопьевский муниципальный округ предоставляет четкие шаги для этого.
Шаг 1: Начните с проверки регистрации вашего права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если после завершения сделки вы получали выписку из ЕГРН, это свидетельствует о том, что ваше право зарегистрировано. Для подтверждения этого факта вы можете воспользоваться порталом Госуслуг: в разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» выберите опцию «Посмотреть основные сведения о недвижимости». Если необходимые сведения доступны, восстановить правоустанавливающие документы будет несложно.
Шаг 2: Следующий шаг — заказ выписки из ЕГРН. Чтобы подтвердить свое право перед банком, нотариусом или потенциальным покупателем, вам всего лишь нужно запросить выписку с названием «О содержании правоустанавливающих документов». В этом документе будут указаны вид и реквизиты вашего договора, сведения о сторонах сделки, а также условия её заключения. Заказ электронной выписки для физических лиц обойдется в 900 рублей, в то время как бумажная выписка через МФЦ стоит 1360 рублей.
Шаг 3: Затем стоит заказать копию документа из реестрового дела. Если ваше право было зарегистрировано в ЕГРН, вы можете получить копию правоустанавливающего документа. Для этого следует подать соответствующее заявление через МФЦ. Вам подготовят бумажную копию любого документа, который хранится в реестровом деле. Эта услуга также платная и составляет 900 рублей для физических лиц.
Однако стоит отметить, что в некоторых случаях собственники легально владеют недвижимостью, но не зарегистрировали свои права в ЕГРН. В таких ситуациях восстановление документов будет более сложным, а алгоритм действий зависит от того, какой именно документ вам нужен и когда он был составлен.
Для восстановления договора приватизации, который был оформлен до 1998 года, стоит обратиться в администрацию по месту нахождения недвижимости. Обычно они хранят один из экземпляров таких договоров. Если вам необходимо восстановить нотариально удостоверенный договор (включая завещание и договоры дарения), то следует обратиться в нотариальную палату. Архивы нотариусов, прекративших свою деятельность, передаются в архив палаты или другим нотариусам.
Договора купли-продажи, которые были заключены в простой письменной форме до 1998 года, регистрировались в местной администрации или в бюро технической инвентаризации. Регистрация в те времена носила заявительный характер, и многие из этих договоров могут не иметь подтверждения. В таких случаях признание права возможно только через судебные инстанции.
Поэтому крайне важно зарегистрировать свои права на землю и жилье. На сегодняшний день в Кузбассе более 500 тысяч объектов недвижимости остаются без регистрации прав.
«Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это не просто формальность: только зарегистрированное право гарантирует сохранность сведений о недвижимости, упрощает восстановление документов в случае утраты, ставит заслон от мошенников, позволяет без препятствий совершать сделки, оформлять наследство и получать государственные услуги», — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.